湖南岳阳一小区，自2021年交房起，存在至少四个名字或标记。

其中，小区不动产权文凭上的名字，与相距一公里多的口头一期小区名字一样，均为“洞庭湖海外公馆”。小区近邻骨干谈参预辅谈进口指令牌则为“蓝城洞庭湖桃李春风”，小区大门处流露为“洞庭海外·半岛公园”。小区营销中心屋顶则竖有醒谋略“海外公馆Ⅱ期”标记。

涉事小区业主的不动产权文凭流露小区名为“洞庭湖海外公馆”

“打车、快寄递错处所，九故十亲找不到处所。”业主陈先生暗意，小区名字问题迟迟无法惩办，给大师的生存带来烦嚣。如遇蹙迫情况，或致严重扫尾。

倾盆新闻介入采访后，关联部门开动举止。罢休发稿，此事尚无明确惩办主义。

5月15日下昼，岳阳市、南湖新区两级民政部门相助市住建局、街谈办、社区、物业公司、拓荒商的职责主谈主员到小区检讨情况，并召开会议同行主代表调换。

北京泽亨讼师事务所结伴东谈主李红枝讼师觉得，若小区践诺使用名与法定登记名严重不符，便组成“名实不符”，照章应当改名，从幸免羞耻和澈底惩办问题的角度启航，可照章肯求对涉事小区不动产权证中的称呼进行变更登记。

问题抓续多年，一直得不到惩办

2025年3月，业主吴先生入住“海外公馆Ⅱ期”小区。4月份时，他第一次打车回家，定位“洞庭湖海外公馆”，司机把他送到了相隔近两公里的口头1期小区。

倾盆新闻检讨发现，口头一期和二期不动产权文凭上的小区名字，均为“洞庭湖海外公馆”。

在高德舆图上搜索“洞庭湖海外公馆”，定位在一期小区。不外，舆图下方保举有“洞庭湖海外公馆”、“洞庭海外·半岛公园”（裁剪注：二期小区）、“洞庭湖海外公馆2期（南门）”等位置。

一期和二期小区打车距离1.8公里，直线距离1.18公里。两个小区之间相隔着水域、货仓等。

2026年5月11日，吴先生拍摄的像片流露，房号牌上小区名字为“洞庭海外Ⅱ期半岛公园”，物业公司门前标记为“洞庭海外·半岛公园物业服务中心”。

“有一次我哥哥、侄子来我家，找不到来的路，我跟他们表述也说不明晰。”吴先生对小区多个名字的事感到很无奈，“我本年60岁了，那天晚上9点多从家里打车去接他们”。

业主陈先生提供的像片流露，小区近邻湖滨大路边，吊挂着“海外公馆二期营销中心前列80米下坡”的指令牌。湖滨大路与通往小区辅谈的交叉口，竖有“蓝城洞庭湖桃李春风”标记，标记前还立着“海外公馆二期营销中心由此进”的牌子。

涉事小区近邻骨干谈旁立的指令牌

涉事小区近邻骨干谈与辅谈交叉口的标记

“一朝在湖滨大路错过辅路进口，就要绕一圈本领回到咱们小区。而湖滨大路、辅谈进口的指令牌、标记，容易形成误导。”陈先生强调。

陈先生提供的像片还流露，小区大门标记为“洞庭海外·半岛公园”，小区营销中心房顶竖有醒谋略“海外公馆”标记，而连着的“Ⅱ期”字样较小，不易察觉。

“小区大门不大，位置不显眼，而营销中心房顶上的名字很大。东谈主们寻找小区时，会第一时辰看到谈路指令牌和营销中心房顶标记。”陈先生说。

“平时打车的话，说半岛公园别东谈主不知谈，说海外公馆容易被送到一期小区。”业主徐女士吐槽说。

业主陆女士暗意，每次和亲戚说自家地址时，齐要讲授一下“是某小区附近的小区”。

相较于外卖、打车等困扰，陈先生更缅念念，如需蹙迫援手，无论报哪个小区名字，援手东谈主员可能齐需反复核实小区具体位置，致使因称呼羞耻绕路寻找，致援手受阻。

2025年，业主们在业主群内发起长入小区名字的投票。扫尾流露，共有192东谈主参与投票，其中188东谈主投票给“洞庭海外·半岛公园”。

尔后，物业公司将业主群称呼改为“洞庭海外·半岛公园”。不外，谈路指令牌、营销中心屋顶标记并未更正。

2026年1月，陈先生曾向市长信箱反馈此事，但问题仍未惩办。

陈先生提供的1月28日与岳阳市住建局职责主谈主员的通话灌音流露，职责主谈主员说：“咱们（住建部门）2023年才接办小区改名（职责），洞庭湖海外公馆是2023年之前的小区。”该职责主谈主员反复称“这不是咱们管的事情”。

倾盆新闻采访后，关联部门介入

采纳倾盆新闻采访时，中奥物业照顾有限公司岳阳分公司口头司理杨先生否定会形成打车打错处所、外卖快寄递错处所的情况。谈及连系标记、指令牌是否长入，他说“需要看拓荒商愿不肯意费钱搞”。

杨司理称，涉事小区共有1702户业主，分为G地块和H地块，分别由广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司和岳阳银湖房地产拓荒有限公司拓荒，口头照顾方则为蓝城桃李春风建树集团有限公司。

天眼查APP流露，两家拓荒商的法定代表东谈主名字一样，工商信息所留电话一样。倾盆新闻拨打该电话，接电话者称不知谈涉事小区并挂断电话。

对于“洞庭湖海外公馆”，岳阳市住房和城乡建树局行政审批科职责主谈主员告诉倾盆新闻，该口头2012年9月登记洞庭湖海外公馆一期A、B、C1、C2地块，于2018年9月和10月分别登记了洞庭湖海外公馆G地块和H地块的施工许可证。

5月15日，Royal皇冠(中国)岳阳市民政局区画地名科连系负责东谈主向倾盆新闻暗意，他们会连系住建部门，匡助业主长入连系标记。但他暗意，笔据国务院《地名照顾条例》，小区定名、改名，应由住房和城乡建树欺诈部门审批，民政局主要负驳诘案。

岳阳市民政局区画地名科职责主谈主员先容，5月15日下昼，市、区民政部门相助市住建局、街谈、社区、物业公司、拓荒商的职责主谈主员到涉事小区检讨了情况，并召开了会议同行主代表调换。

“业主反馈的问题基本属实。”前述岳阳市民政局区画地名科连系负责东谈主暗意，涉事楼盘拓荒时辰比拟长，进程中换了几个雇主，当年使用的称呼和当今使用及扩充称呼不符，给居民生存带来影响。

通过检讨现场情况，其指出“海外公馆Ⅱ期营销中心”的标记不妥贴章程，谈路指令牌也会形成误导，但具体是否为违规建筑要看是否通过城管部门审批。

涉事小区营销中心

岳阳市城管局市容市貌照顾科负责东谈主暗意，户外路牌标记的审批由城管部门负责，但标记内容是由肯求东谈主自行填写，也可奉求他东谈主填写。5月19日，南湖新区城管局职责主谈主员暗意，将查询连系谈路标记办理登记情况。

陈先生告诉倾盆新闻，湖滨街谈事业处东谈主员条款蓝城集团1个月内给街谈反馈整改决策，若6月15日前仍然莫得提供决策，将会强制撤废连系标记。

罢休发稿，蓝城集团未采纳采访。

“街谈办职责主谈主员提倡将小区外部人人区域标记一起改为’洞庭湖海外公馆二期’，小区里面标记不变。”陈先生称，业主其实念念要“洞庭海外·半岛公园”这个名字，巧合和一期小区进行分散，也和小区现存大门、围墙和里面标记匹配。不外，这攀扯到不动产权文凭的修改。

5月19日，前述岳阳市住建局行政审批科职责主谈主员向倾盆新闻暗意，涉事小区是2018年登记的小区，那时并不归住建部门照顾，应由民政部门负责。

小区“多名”层见错出，讼师：应当改名

公开信息流露，自2022版《地名照顾条例》履行后，各地继续出台细化照顾表率。2022年12月，湖南省住建厅、民政厅蚁集印发《对于作念好具有要紧地舆方向酷爱的住宅区、楼宇定名（改名）连系职责的示知》明确：住宅区、楼宇定名审批职能已由民政划转到住建部门；模范地名获批后，预售许可、现售备案、记号建树等齐必须使用模范地名。

北京泽亨讼师事务所结伴东谈主李红枝讼师暗意，笔据施工许可证、不动产登记信息等法定文献，涉事小区经批准和登记的崇拜称呼应为“洞庭湖海外公馆”或其连系地块称呼。因此，咫尺小区表里存在的，与上述法定称呼不一致的标记，均属于不妥贴章程的标记。

李红枝讼师先容，笔据《地名照顾条例》（以下简称《条例》）第三条，住宅区称呼属于法定地名规模，其照顾应当表率。团结《条例》第十二条和连系部门反馈，具有审批权的行政机关应为住房和城乡建树欺诈部门。因此，表率整改的包袱部门应为南湖新区的住房和城乡建树欺诈部门，由其照章责令连系包袱方（如拓荒商、物业）对不妥贴章程的标记进行整改。对于私行建树的地名记号，《条例》第三十八条还章程了相应的罚则。

《条例》第十条章程，因城乡建树等原因导致地名名实不符的，应当实时改名。李红枝讼师觉得，现时小区践诺使用名与法定登记名严重不符，已组成“名实不符”，照章应当改名。

李红枝讼师暗意，两个地舆位置不同、互不连通的独处小区，在不动产权证上使用饱和一样的称呼“洞庭湖海外公馆”，极易导致职权主体羞耻和公众理解极度，不妥贴不动产登记基本原则。天然现行治安未径直禁止不同地块使用一样口头称呼，但从法律实践和物权特定性角度看，这种安排存在彰着劣势，给业主和公众形成了践诺困扰。因此，从幸免羞耻和澈底惩办问题的角度启航，可照章肯求对二期小区不动产权证中的称呼进行变更登记。

吞并小区践诺使用名与法定地名不符的情况，层见错出。

2024年2月，有媒体报谈成齐市某小区备案名为中建锦源汇广场，但大门标记却是“中建天府公馆”，易与同名小区羞耻，成齐高新区关联部门责令整改。东谈主民网“指导留言板”流露，江苏省徐州市山河云璟小区业主2025年4月8日留言，称拓荒商未使用模范地名。徐州市民政局回话已责令整改，撤废“东樾府”记号。

针对房地产拓荒销售中“扩充名”与“模范地名”或“产权名”不一致导致纠纷的情况，李红枝讼师先容，这类问题频频源于拓荒商为营销谋略使用未经核准的“案名”，并在告白、沙盘、临时标记中普遍宣传，而交房后各类法定文献、始终标记却需使用经批准的模范地名，两者若邻接不畅或拓荒商后续私行更始，就会激励零星。李红枝觉得，惩办此类纠纷的关节在于厘清住建、民政、城管部门依职责处理行恶定名与标记建树的行政监管包袱、根究拓荒商等违规主体的法律包袱，并指引业主通过正当集体决策法式形成长入主意，激动问题惩办。